• A vendre

Description

Réf : BEVIMRR1732
Venez découvrir ce superbe T3 à la vue lac magnifique dans une résidence récente de standing et sécurisée.

D'une surface de 69.13 M2, vous serez séduit par sa grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition et sa vue sur le lac ! Il se compose également de deux chambres dont une avec accès sur la terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés, cuisine ouverte sur la pièce de vie et de nombreux rangements.
Son extérieur de 29.74 M2 vous offre deux terrasses, une au sud et une seconde au nord afin de profiter pleinement du soleil
Cet appartement allie modernité, luminosité et calme dans un quartier résidentiel d'Evian, à quelques pas des arrêts de bus, parking frontalier et autres commodités
Il dispose également d'un grand garage d'une surface d'environ 16.85 M2, ce qui vous permet de garer une voiture et une moto facilement

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant :

Maéva Roy-Ruffier,
Agente commerciale, EI enregistré au RSAC de Thonon-les-Bains sous le n°928 561 042
O618721655
mroy-ruffier@bersot.net
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380€ et 570€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74500
  • Ville
    EVIAN LES BAINS
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    440000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    102
  • Dont lots d'habitation
    38
  • Charges annuelles (ALUR)
    1634.24 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    69.13 m2
  • Surface loi Carrez
    69.13 m2
  • Surface séjour
    27.45 m2
  • Surface terrasse
    29.74 m2

Extérieur

  • Année construction
    2018
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    104 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    20 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    20 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    380 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    570 EUR

T3 avec belle vue lac et garage , Evian les bains

€440 000 **
3 pièce(s) 69 Réf :  BEVIMRR1732
BERSOT - Évian-les-Bains
3 quai Albert Besson
74500 EVIAN LES BAINS
Votre Conseiller :
Roy-Ruffier Maeva
Roy-Ruffier Maeva,
Conseillère en Immobilier

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Entreprise juridiquement et financièrement indépendante