• A vendre

Description

Réf : BBESCG8619
L'agence BERSOT Immobilier Besançon vous propose en exclusivité cet appartement T2 rénové, traversant et idéalement situé dans le quartier prisé de la Préfecture à Besançon. Offrant une surface de 44,95 m², il représente une opportunité parfaite pour un investisseur à la recherche d'un bien locatif au rendement attractif.

Vendu avec un bail en cours depuis le 17 octobre 2023, cet appartement génère un loyer mensuel de 630 €, auquel s'ajoutent 45 € de charges, pour un total de 675 € par mois.

Situé au 2? étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur), cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé. Il comprend :

Une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, parfait pour créer une ambiance conviviale ;
Une chambre séparée offrant calme et intimité ;
Une salle d'eau moderne et fonctionnelle, ainsi que des WC indépendants.
Traversant, ce bien est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, mettant en valeur ses finitions soignées. Une place de parking couverte et privative complète le tout, un atout précieux au coeur du centre-ville de Besançon.

Localisation exceptionnelle : situé dans le quartier Préfecture, l'appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de tous les services nécessaires au quotidien.

Lien vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=92FIVNKh0RE

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Charline GULLAUD 06 35 29 05 54
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850€ et 1190€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    25000
  • Ville
    BESANCON
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    155500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    630 EUR
  • Provision sur charges
    45 EUR
  • Taxe Foncière
    741 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    62
  • Dont lots d'habitation
    21
  • Charges annuelles (ALUR)
    903.05 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    41.87 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    44.95 m2

Extérieur

  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/12/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    230 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    850 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1190 EUR

Appartement T2 au centre-ville avec parking privatif , Besancon

155 500 € **
2 pièce(s) 45 Réf :  BBESCG8619
BERSOT - Besançon
9 rue Proudhon
25000 BESANCON
Votre Conseiller :
GULLAUD Charline
GULLAUD Charline,
Négociatrice

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par BERSOT IMMO pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant BERSOT IMMO besancon@bersot.net. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 62 lots.Les charges annuelles sont de 903.05€.
Affichage des informations légales : BERSOT - Besançon | Raison sociale : SARL BERSOT IMMOBILIER | Adresse siège social : 9 rue Proudhon - 25000 BESANCON | Siret : 33785338600122 | RCS : BESANCON | Numero TVA Intracommunautaire : FR89337853386 | Forme juridique : SARL | Capital social : 123 420 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI25012015000001708 | Date de délivrance : 2018-11-09 | Lieu de délivrance : 42 Avenue Clémenceau 25000 Besançon | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 172217S | Adresse caisse de garantie : 89, rue La Boétie - 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena 44505 LA BAULE | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante